Casa própria: internet ajuda a fechar 30% dos negócios

[Por Jornal da Tarde]

Há três anos, apenas 10% das vendas eram feitas com participação do meio online. Pelos sites, interessado pode realizar quase todo o processo de compra, como conhecer o projeto, pesquisar preços e enviar a documentação.

A internet tem se mostrado uma aliada cada vez mais presente na hora de se comprar a casa própria. Hoje, os negócios realizados com a ajuda do meio online correspondem, em média, a 30% de tudo que é vendido pelo setor. Há três anos, a participação da internet não chegava a 10% dos contratos assinados. Para este ano, esse volume pode ultrapassar os 35%.

A legislação brasileira não permite que a compra de um imóvel seja realizada totalmente pela internet. No entanto, quase todo o processo pode ser feito de forma virtual, desde conhecer o projeto a até o envio de documentação.


Site da Lopes

O engenheiro civil Carlos Eduardo Paiva Reyes, 25 anos, economizou tempo ao buscar um imóvel pela internet. "Comecei com as pesquisas e utilizei o corretor online. Com esse auxílio, consegui todas as informações que precisava. Só conheci o empreendimento pessoalmente no dia em que assinei o contrato", diz ele, que comprou um apartamento no bairro de Pirituba.

Reyes conta que estava há seis meses procurando um imóvel, mas não tinha tempo de ir aos plantões de venda. "Com a internet, não só vi as fotos como obtive todas as informações, valores e forma de pagamento pelo atendimento online. Também mandei meus documentos por e-mail. E a mesma pessoa que tirou as dúvidas pelo do site foi a que me atendeu pessoalmente, o que achei muito bom", comenta.

O casal Alexandre Regi Lozei Moreira, 25 anos, e Thais Caes Molina, 21 anos, também preferiu a internet para encontrar e comprar um imóvel em Santo André. "Economizamos tempo e gasolina. Em um mês fechamos o negócio", afirma. "Mas em sites em que não há informação e atendimento online, só me decepcionei no plantão de vendas porque não era o que queria", completa.

O site da Lopes Consultoria de Imóveis registra cerca de 1,2 milhão de visitas por mês e até 4% se convertem em atendimento online. "A internet corresponde a 35% a 40% de nossas vendas. Conseguimos atingir desde o público de produtos econômicos até o alto padrão com o site e corretores virtuais", diz Adriana Sanches, gerente de marketing da empresa.

O vice-presidente de mercado imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP), o Odair Senra, afirma que o trabalho virtual também melhora o relacionamento entre consumidores e corretores. "Por muito tempo, a visão que se tinha era de que os corretores eram chatos, que ficavam ligando atrás de clientes desinteressados. Mas com a internet, quem procura é o cliente e não o profissional de vendas", diz ele.

Crédito imobiliário deve se consolidar como negócio em 2010

[Por Rafael Matos]

Em 2010, os recursos voltados ao financiamento imobiliário tendem a ser maiores. De um lado, o Governo já reserva recursos para investimentos em casas populares. De outro, os bancos ampliam o crédito e facilitam o financiamento da casa própria, com redução de juros e aumento dos prazos.

Diante desse cenário, no qual o crédito imobiliário será protagonista, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) afirma que pretende atuar junto aos bancos para consolidar esse tipo de crédito, garantir recursos e desburocratizar processos.


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Ganham os empresários e compradores, que terão poder de escolha , afirmou, por meio de nota, o vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi, Ely Wertheim. Além disso, veremos o aumento da concorrência entre os agentes financeiros, o que leva a uma possível diminuição das taxas de juros, que caíram consideravelmente nos últimos anos, explicou.

Para Wertheim, há espaço no mercado para ampliação do crédito imobiliário. A representação do setor em relação ao PIB (Produto Interno Bruto) é ainda muito insignificante, ressaltou. Há muito a fazer, completou.

Fonte: Infomoney

O charme da badalada Vila Madalena

[Por Rafael Matos]

Não há dúvidas de que a Vila Madalena tem um charme todo próprio. Reduto de artistas e intelectuais, de gente boêmia, alegre e de uma cultura gastronômica surpreendente, a Vila Madá, como é carinhosamente chamada, mescla todas as suas influências de forma a moldar seu estilo de vida único.

Foto: Murilo Marques

Beco na Vila Madalena

Não é difícil andar pelas ruas arborizadas da região e se sentir um pouco deslocado do cinza predominante na cidade. O jeito despojado chique da Vila Madalena pode ter esse efeito. Uma das características mais pitorescas do bairro é o nome de suas ruas. São nomes líricos como: Paulistânia, Harmonia, Girassol, Purpurina, Wizard e Original.

Segundo historiadores, as ruas foram batizadas por sugestão de estudantes, participantes do movimento anarquista. A adoção de nomes poéticos tinha a intenção de quebrar a tradição urbana de homenagear autoridades públicas.



No início do século 16, a região era habitada por indígenas e se chamava Vila dos Farrapos. Era limitada pelo rio Pinheiros e cortada por inúmeros córregos de água limpa. Foi no início da década de 1900 que a primeira linha de bonde e as primeiras estações foram construídas na região. Hoje a Estação Vila Madalena do metrô é o ponto final da linha verde.

Com a expansão do centro de São Paulo nos anos seguintes, inúmeros intelectuais, artistas e professores se mudaram para a área, levando consigo pequenos negócios, como ateliês, estúdios e lojinhas de produtos manufaturados. A associação de moradores organiza feiras para mostrar os talentos artísticos do bairro e um festival anual - a famosa Feira da Vila.

Foto: Mário Moreno

IV Festival de Circo e Espetáculos de Rua

Na década de 1970, os estudantes descobriram a Vila Madalena, instalando-se nas charmosas casas e atraindo os bares e restaurantes de comida boa e barata. Essa mistura toda gerou o que hoje é uma das melhores referências em gastronomia boa e variada.

Fontes: Planetarestaurante.com.br e Wikipedia.

Planeje na hora de comprar seu imóvel

[Por Rafael Matos]

De acordo com o post anterior, o momento é ideal para comprar um imóvel. Para quem pretende adquirir um, deve estudar o orçamento familiar. Liste todas as despesas e veja quanto está disponível para o pagamento da parcela do financiamento. Especialistas dizem que o ideal é dar uma entrada de pelo menos 20% e ainda reservar o equivalente a seis parcelas, em caso de emergências.



Feitas as contas, o consumidor saberá que tipo de imóvel procurar. O próximo passo é decidir o bairro em qual morar. Além de levar em conta critérios pessoais (como proximidade com o trabalho, por exemplo), considerar também o potencial de valorização da região, é aconselhável.

Veja as vantagens e desvantagens de morar numa casa ou em um apartamento. Os apartamentos dominam os bairros centrais e as casas disponíveis nestas regiões tendem a ser maiores e caras. Em contrapartida, nos bairros mais afastados, as casas são uma opção econômica, porque além de mais baratas, dispensam o custo do condomínio.

Por fim, é preciso lembrar que há diferenças nos financiamentos dos imóveis novos e usados. Quem quiser comprar um apartamento novo de até R$ 130 mil, por exemplo, pode entrar no Minha Casa, Minha Vida e ter acesso aos subsídios do governo. Já quem preferir um imóvel usado, do mesmo valor, fica fora do programa.

Fonte: Jornal da Tarde

2010 é o ano de você comprar seu imóvel

[Por Rafael Matos]

O mercado imobiliário está muito favorável para quem deseja comprar a casa própria neste novo ano de 2010. Especialistas dizem que o melhor a fazer é comprar rápido, porque depois os preços podem subir. As atuais condições de financiamentos facilitam a compra.

Foto: Época


A projeção do volume de recursos para o financiamento imobiliário em 2010 é de R$ 69 bilhões - um recorde. E os juros nunca foram tão baixos e devido à concorrência entre os bancos, podem baixar ainda mais.

A exigência de renda para aprovação do crédito também se flexibilizou. Com a criação do programa Minha Casa, Minha Vida, até quem ganha menos de três salários mínimos agora pode financiar um imóvel pagando uma prestação simbólica de R$ 50.

Mas com crédito mais fácil e mais barato, o risco de fazer uma compra mal planejada aumenta. Portanto, planeje bem antes de comprar. Veja aqui quanto você desembolsará mensalmente no seu financiamento.

Fonte: Jornal da Tarde