Pronto! inicia estruturação da maior rede de franquia imobiliária do Brasil

[Francap]




O site especializado em franquias, Francap - Franchising e expansão de negócios, publicou ontem, 29/01, uma nota sobre a Pronto! Imóveis informando sobre a abertura do processo de seleção de franqueados para a rede.

A Pronto! é uma empresa do Grupo Lopes, , que comercializa imóveis prontos, novos ou usados. Em menos de três meses de operações, já são seis lojas próprias e a expectativa é terminar o ano com uma rede de mais de 100 lojas espalhadas pelo Brasil , segundo a entre vista realizada com o presidente da Pronto!, Ademar Larine.

O objetivo é oferecer toda a estrutura de atuação da companhia: exposição na mídia da marca Pronto!, processos e ferramentas de CRM, programas de treinamentos da força de vendas, ações de marketing inovadoras, plataforma tecnológica de primeira linha, custos reduzidos em função de acordos comercias com diversos fornecedores, além de toda expertise e tradição da Lopes.

Larine afirmou que as lojas serão, na maioria, em pontos de rua com alta visibilidade e boa acessibilidade, de área útil entre 80 m² e 200 m². Os clientes terão a possibilidade de acesso rápido ao financiamento por meio da CrediPronto!, joint-venture formada entre a Lopes e o Banco Itaú, que fornecerá assessoria jurídica e conveniência aos clientes, para que eles encontrem tudo em um só lugar, com rapidez e facilidade.

Segundo o executivo, a empresa busca parceiros com habilidade e vivência gerencial e comercial, espírito empreendedor e liderança na condução de pessoas e negócios. A experiência anterior no ramo imobiliário é importante mas não é indispensável, uma vez que ofereceremos todo o sistema de treinamento antes da abertura e suporte da equipe comercial da Pronto! em suas operações , explica Larine.

Além de São Paulo, a Pronto! planeja sua expansão para outras cidades e estados brasileiros. A empresa abrirá, ainda no 1º trimestre do ano, unidades em Campinas e Santos e está em negociação para a formação de uma JV com a maior rede de imobiliárias do Sul do Brasil. Além da abertura de franquias, a empresa também terá lojas próprias e fará conversão de bandeiras, proporcionando grande velocidade de expansão e crescimento a um baixo custo de investimento.

Para ser um franqueado ou parceiro da Pronto! Imóveis é só acessar o site http://www.pronto.com.br/franquias e preencher a ficha de cadastro.

2008: Consolidação do novo patamar do mercado imobiliário paulista

[Por Cristiane Crisci]

De 2005 a 2007, o mercado imobiliário de lançamentos na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) cresceu, em média, 34% ao ano e, o volume lançado em 2008, R$ 20 bilhões, igualou-se a 2007.

De acordo com estimativa realizada pela área de Inteligência de Mercado da Lopes Consultoria de Imóveis, em 2008 foram lançados na RMSP:

• 536 empreendimentos, sendo 95% residenciais (apartamentos e casas) e 5% comerciais (conjuntos comerciais ou escritórios);

• VGV R$ 20 bilhões. Este valor corresponde ao Valor Geral de Vendas que é o somatório do valor total dos empreendimentos;

• 68.134 unidades;

• 1.064 torres;

• Market share: Lopes e Habitcasa obtiveram mais de 30% de participação de mercado.

Apartamentos paulistanos

Os apartamentos lançados na capital paulista foram bem distribuídos em 2, 3 e 4 dormitórios, possivelmente os incorporadores visaram atender a demanda dos vários tamanhos de famílias. No entanto, foram percebidos raros lançamentos de apartamentos com 1 dormitório.

Quanto ao tamanho do imóvel, predominaram os apartamentos com até 89 m² de área privativa, mais de 60% das unidades lançadas. Os apartamentos maiores, com 170 m² ou mais, representaram um pouco mais de 10% do volume total.


Fonte: Inteligência de Mercado Lopes e EMBRAESP



Até breve!

Cristiane Crisci fala sobre inteligência de mercado

[Por Lucas Bessel - Editor do blog]

Olá, caro leitor!

A mais nova edição do Podcast Lopes entrevista [Cristiane Crisci] , gerente executiva de Inteligência de Mercado da Lopes. Ela é especialista no setor imobiliário, desde 1996.

Graduada em Estatística e Pedagogia e pós-graduada em Pesquisa de Mercado, Mídia e Opinião.

Cristiane explica como e para que funciona a área de inteligência de mercado, conta como são realizadas as pesquisas e apresenta o perfil de compradores de conjuntos comerciais. É imperdível.

Você pode ouvir o podcast usando o player abaixo ou fazendo o download do episódio diretamente em seu computador.




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Um abraço!

Le Paysage - O valor de viver no Ibirapuera

[Por Antônio Filatelli]



Viver diante do cartão postal de São Paulo é um privilégio. Mas ver o parque do Ibirapuera da janela de casa é um sonho realizado. O Le Paysage oferece essa vista e mais, são apartamentos de 4 dormitórios, 4 suítes e 5 vagas de garagem. Áreas privativas de 318 a 507 metros quadrados, além de fácil acesso para os principais pontos da cidade e diversas opções de lazer, gastronomia e compras.

Venha conferir o empreendimento com a melhor vista do Ibirapuera e tenha o principal parque da cidade como quintal.

O Le Paysage possui academia de ginástica, piscina, salão de festas, sauna, brinquedoteca, praça, salão de festas, spa, playground, redário e salão de jogos, tudo para você e sua família.



Le Paysage - R. Pirapora, 255 - Moema


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Ou ligue para (11) 3067-0500.

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Escassez de terrenos valoriza o Ibirapuera

[da Gazeta Mercantil]

Região possui poucos espaços vagos para atender à procura de potenciais compradores o complexo viário e a paisagem mais expressiva da cidade de São Paulo fazem do bairro Ibirapuera um lugar ideal para se viver. É por isso que há cada vez menos terrenos disponíveis para lançamentos e porquê os preços dos imóveis são restritos a poucos bolsos. De acordo com dados do Departamento de Economia do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (SecoviSP), foram lançados, de janeiro a novembro de 2008, 105 empreendimentos, exatamente o mesmo número de 2005.

A diferença fica por conta da quantidade de quartos nos apartamento: no ano passado, todos os lançamentos tinham dois dormitórios e, em 2005, quatro. Durante esses três anos, o mercado imobiliário viveu um boom e os preços seguiram essa tendência. Empreendimentos com dois dormitórios, por exemplo, custavam em 2007 R$ 4,1 mil por metro quadrado e subiram para R$ 4,4 mil, no ano seguinte. Já no que se refere a empreendimentos comerciais, o volume total em metros quadrados de escritórios vagos em 2007 chegou a mais de 108 mil. No ano seguinte, o número caiu para menos do que a metade - 45 mil metros quadrados.

"O bairro é muito desejado", declara Mirella Parpinelle, diretora de atendimento da Lopes. "Mas é para poucos", completa. Segundo Mirella, uma característica dos compradores é que eles não têm pressa em adquirir novos imóveis de alto padrão. "Os interessados chamam o seu arquiteto, advogado, esposa, enfim, todo mundo, para mexer na planta do apartamento. Eles gostam de exclusividade."

A última unidade de 350 m' vendida pela Lopes do empreendimento Le Paysage, da construtora Yuni, na Rua Curitiba, custou ao comprador R$ 2,8 milhões. O preço inclui um projeto diferenciado: a sala de estar com pé direito duplo, excelente ventilação e uma vista linda para o parque. "É uma região mais voltada para famílias. Moema ficou agitada demais e moradores têm migrado para o Ibirapuera", diz Mirella

Sandro Gamba, diretor de negócios de São Paulo da Gafisa, afirma que o Ibirapuera é um dos bairros mais procurados por potenciais clientes. "Ele possui atrativos como acessos fáceis pelas avenidas Faria Lima e Helio Pellegrino. Além disso, possui inraestrutura completa e uma área comercial bem desenvolvida."

Em outubro de 2008, a construtora e incorporadora lançou o Details, localizado a 900 metros do parque. São 38 unidades, de 173 rn' a 384 m', distribuídas em uma única torre, em um terreno de 1,5 mil metros quadrados. As menores unidades foram vendidas por R$ 900 mil e as maiores por R$ 1,5 milhão. As obras começam em agosto deste ano e a entrega das chaves está prevista para maio de 201l.

As torres altas traduzem o perfil do bairro. "Por causa dos preços praticados no local, é raro ver mais de um edifício por terreno. No máximo, vemos dois", afirma Ubirajara Spessoto, diretor-geral da Cyrela. Ele lembra que em pontos específicos há condomínios de casas. "O melhor do Ibirapuera é que o comprador tem a garantia de que nada será construído em frente à sua janela. Até por isso a região se valoriza", afirma Ricardo Laham, diretor de incorporação da Brascan Company.

Recentemente a companhia lançou dois empreendimentos no bairro: Le Ambassador e Park View. "É difícil viabilizar mais lançamentos por causa do custo elevado do terreno. A região é muito selecionada", afirma Ele acredita que, a despeito da crise, sempre vai haver público para empreendimentos de alto pa drão. "Só falta a placa de 'últimas oportunidades"', brinca. Para ele, o cliente não está com medo, está, na verdade, mais atento as atividades das compa nhias e à sua solidez. "O que pode haver é uma reorganização, os patamares vão voltar a ser mais palpáveis."

Qualidade de vida

"A recuperação do parque do Ibirapuera foi um divisor de águas. Depois da reforma, os moradores das regiões próximas ao local passaram a frequentá-lo", conta Ubirajara Spessoto. Foi nessa mesma época que as pessoas passaram a valorizar mais a qualidade de vida. "Imagine acordar e fazer exercícios físicos antes de ir trabalhar nessa cidade louca que é São Paulo? Não há nada melhor." Quem diz isso sabe bem do que está falando. Spessoto morou por 12 anos no bairro e todos os dias praticava atividades físicas as 6 horas.

Para ele, o parque do Ibirapuera é, sem dúvida, o mais importante da capital paulista. "Não é o maior, mas a proximidade com os centros econômicos da cidade - avenidas Paulista e Faria Lima - faz com que ele se ja o principal." Não é para menos que o bairro é um dos locais mais iluminados durante as festas de fim de ano. "É uma região que não há grandes congestiona mento como em outros bairros", declara Spessoto.
Cercada por bairros tradicio nais, como Vila Mariana e Paraí so, a região pode ser considerada uma novidade. A ocupação da área ao redor do parque e adja cências foi, ao mesmo tempo, lenta e rápida. Só no século 20 que ela se desenvolveu, mas foi o suficiente para ser o que é ho je. O que era denominado Ibirapuera no século 16 não corresponde a sua localização atual.

De acordo com o livro "História dos Bairros de São Paulo", de Maria Cristina Teixeira Mendes Torres, Ibirapuera não passava de um centro com uma população bastante miscigenada que teria sido visitado diversas vezes por jesuítas como Padre José de Anchieta. Alguns mora dores tinham origem espanhola, provenientes do Sul do País ou mesmo da Espanha. Eles se instalaram no local principal mente depois da união entre
Portugal e Espanha, em 1.,80.

Já o parque do Ibirapuera, maugurado durante o IV Centenáno da cidade, em 1954, foi criado para ser um centro de lazer, cultura e turismo. Mas acabou por se tornar o principal ingrediente para a valorização de empreendimentos imobiliários da região.

As particularidades do Butantã

[Por Antônio Filatelli]


Localizado na região oeste da cidade de São Paulo e à margem do Rio Pinheiros, o bairro Butantã caracteriza-se por seus belos jardins, praças, por abrigar a Cidade Universitária, sede da Universidade de São Paulo, além do Instituto Butantã, direcionado a pesquisas biomédicas.

Com diversas vias de fácil acesso, como as Avenidas Corifeu de Azevedo Marques, Vital Brasil e Rodovia Raposo Tavares, há no bairro importantes eixos rodoviários que fazem a ligação norte-sul do país. Futuramente, o Butantã contará com a linha 4 (amarela) do Metrô de São Paulo, e o pátio da futura linha 8 (rosa).

Antigamente, a região do Butantã era rota de passagem de bandeirantes e jesuítas que se dirigiam ao interior do país. Hoje em dia, a área total da Subprefeitura/Butantã é de 56,1 km², o que corresponde a 3,75% da área total do município de São Paulo.

As principais vantagens de se viver no Butantã são a qualidade de vida, oferecida pelas diversas áreas verdes, a infraestrutura do bairro, que possui dois shoppings, o Raposo e o Butantã, além das diversas escolas e universidades.

Conheça melhor a Zona Sul - Santo Amaro, Campo Grande e Cidade Ademar

[Por Antônio Filatelli]


Campo Grande, Santo Amaro e Cidade Ademar são regiões da Zona Sul de São Paulo. Seus primeiros registros datam do século 16. O local já foi um município e voltou a fazer parte da cidade, tornando-se pólo central da Zona Sul.

A área desenvolveu o setor de comércios e serviços, tornando-se completa para viver. Além de toda a infraestrutura presente em grandes bairros, o atrativo da região é a localização privilegiada, ao lado da Marginal Pinheiros, caminho para todas as grandes empresas que se instalaram na região.

Há muitas opções de vias de acesso e transporte público, com destaque para os terminais de ônibus, para a linha C da CPTM, que liga Interlagos a Osasco, e para a linha lilás do metrô.

Para completar os atrativos da região, vale ressaltar a diversidade no quesito comércio, cultura e entretenimento. A região tem a Hípica de Santo Amaro, os shoppings Morumbi, Market Place e Boa Vista, o Teatro Alpha, o Credicard Hall e os centros de comércio popular do Largo Treze.

Especialista tira suas dúvidas sobre o FGTS

[Por Antônio Filatelli]


Na hora de comprar imóvel com o dinheiro do FGTS, muitas dúvidas aparecem. Para facilitar a sua vida, consultamos um dos maiores especialistas do Brasil na aplicação do fundo para a aquisição imobiliária.

O Dr. Mauro Antônio Rocha (foto), advogado pela Faculdade de Direito da USP, com diversos cursos de extensão e aperfeiçoamento em Direito Imobiliário, Urbanístico, Notarial, Societário, do Consumidor e Tributário, autor do site Cartilha do FGTS, esclarece para o Blog de Mercado da Lopes as principais dúvidas de nossos leitores.


Lopes - Ao comprador de imóvel na planta o mercado oferece duas possibilidades de financiamento para a entrega das chaves: o financiamento bancário ou o financiamento direto com a construtora. É possível utilizar o FGTS na segunda modalidade? Nesse caso, o FGTS pode ser usado como parte do pagamento?

Mauro Antônio Rocha – Quando se fala em financiamento direto com a construtora encontramos duas situações diferentes.

Na primeira, a construtora firma com o adquirente um contrato de venda da fração ideal e da unidade residencial em construção, ou a ser construída, e o adquirente transfere para a construtora a propriedade fiduciária do imóvel através da alienação fiduciária de garantia, levando o instrumento público ou particular para registro no Ofício de Registro de Imóveis. Neste caso, a transação foi realizada no mercado comum e o FGTS não poderá ser utilizado para a quitação ou amortização do saldo devedor do contrato, uma vez que essas hipóteses de movimentação do fundo estão restritas aos contratos firmados no âmbito do SFH ou SFI.

Na segunda situação, a construtora firma com o mutuário um compromisso particular de venda e compra de fração ideal e unidade residencial em construção, ou a ser construída, ainda que com previsão da alienação fiduciária em garantia, mas, no entanto, a efetivação da compra e venda somente ocorrerá após a conclusão da obra e instituição condomínio. Neste caso, a operação final de compra e venda poderá ser realizada diretamente nos sistemas – SFH ou SFI, e não haverá nenhum impedimento ao uso dos recursos do FGTS pelos compradores.


Lopes – Quando o imóvel é adquirido na planta por duas pessoas, pai e filho, por exemplo, é possível a um deles utilizar o FGTS para a compra da parte ideal pertencente ao outro após a quitação da dívida com a construtora? Como será feito esse saque?

MAR – Quando a aquisição é realizada por duas ou mais pessoas – sejam pais e filhos, irmãos, amigos, conviventes etc., cada um deles adquire uma parte ideal do imóvel e todos eles são proprietários e tem os direitos inerentes à propriedade, dentre os quais o direito de livre disposição do bem. Portanto, se um deles deseja vender e outro deseja comprar a parte ideal e tem saldo na conta vinculada do FGTS, nada impede que o dinheiro seja utilizado para a aquisição.

O débito da conta vinculada é feito na própria operação de venda e compra de parte ideal que deverá ser realizada através de agente financeiro autorizado a operar com o Fundo.


Lopes – Existem estudos para a alteração do limite para utilização do FGTS, fixado desde 2005 em R$ 350.000,00? Não deveria haver uma atualização deste valor periodicamente?

MAR – O limite de utilização é atualizado de acordo com a valorização efetiva dos imóveis em determinado período. Não houve significativa variação de preços no mercado imobiliário até meados do primeiro semestre de 2008, quando o chamado 'boom' ocasionou a valorização geral dos terrenos. A área econômica do Governo Federal estuda a elevação do limite fixado em 2005. As forças do mercado imobiliário pedem a elevação para R$ 800.000,00 e o governo insinua fixar o limite em R$ 500.000,00. No entanto, a palavra final é do Conselho Curador do FGTS que considerará os efeitos dessa alteração no fluxo de recursos do Fundo. De minha parte, entendo que o limite será aumentado para, no máximo, R$ 450.000,00.


Lopes – É possível comprar um flat com os recursos da conta vinculada do FGTS?

MAR – Os flats, também chamados de apart-hotel ou hotel-residência, são unidades residenciais que dispõem de serviços de hotelaria e podem ser adquiridas para residência permanente ou para locação temporária a terceiros, integrados a um sistema de ocupação (pool) ou entregue à administração de uma rede hoteleira e, pelo caráter comercial, a princípio, não pode ser objeto de operação de aquisição com recursos do FGTS.

No entanto, existem situações em que o imóvel recebe a denominação de "flat" por razões mercadológicas, mas não se caracteriza como tal. Por exemplo, o empreendimento pode ser denominado "Vila Mariana Residencial Flat", mas tanto seu memorial de incorporação, quanto a sua convenção condominial se referir apenas a unidades de uso exclusivamente residencial. Nesses casos, poderá o interessado comprovar ao agente financeiro a destinação residencial do imóvel e declarar que o imóvel adquirido será utilizado como moradia própria.


Lopes – O trabalhador que mora em imóvel financiado pelo SFH (Sistema de Financeiro da Habitação), que está em seu nome e esposa, e tenha adquirido outro imóvel residencial na planta para entrega em 2011 pode utilizar o FGTS para amortizar saldo devedor do contrato do imóvel onde reside?

MAR – A meu ver, o trabalhador pode utilizar os recursos de sua conta vinculada para amortizar o saldo devedor do contrato do imóvel em que reside, ainda que já tenha compromissado a aquisição de outro para entrega futura. Além dos três anos sob o regime do FGTS e da titularidade do contrato de financiamento – a lei estipula como condição para a amortização de saldo devedor apenas que tenha havido o atendimento aos requisitos do SFH, quanto à propriedade de outro imóvel residencial, na data da concessão do financiamento objeto do uso do Fundo.


Lopes – É possível utilizar os recursos do FGTS para comprar um imóvel residencial apenas com a matrícula da escritura do imóvel anterior vendido? Quanto tempo demora a liberação do fundo?

MAR – O impedimento ao uso do FGTS está na propriedade de outro imóvel residencial na data da contratação, nas condições estipuladas na lei. Dessa forma, o imóvel anterior deverá ser vendido antes ou concomitantemente à aquisição do imóvel novo. A comprovação da venda se faz com a apresentação da certidão de matrícula do imóvel, com os registros da alienação.

O dinheiro do Fundo é liberado, em média, em 48 horas após a efetiva apresentação do contrato de aquisição devidamente registrado e no caso de venda concomitante do imóvel anterior, da apresentação da certidão de matrícula com o registro da venda.


Lopes – O comprador com contrato de financiamento do qual pagou 24 parcelas, pode utilizar o FGTS para amortizar o saldo devedor? Como deve proceder nesse caso?

MAR – Pressupondo que a compra tenha sido realizada no âmbito do SFH ou do SFI – e reiterando que contratos firmados fora desses sistemas não podem ser objeto de uso do dinheiro do Fundo, não há qualquer impedimento para a amortização ou liquidação de saldo devedor após o pagamento de 24 parcelas, bastando que o mutuário requeira ao agente financeiro contratante que proceda à operação.


Lopes – Uma pessoa casada pelo regime da comunhão parcial de bens pretende comprar imóvel residencial com a utilização do FGTS. É possível a aquisição sem a alienação do imóvel de propriedade da esposa adquirido antes do casamento?

MAR – No casamento pelo regime da comunhão parcial de bens os patrimônios amealhados pelos cônjuges antes do matrimônio não se comunicam e, portanto, não devem representar impedimento para a utilização do FGTS para a compra de casa própria. Evidentemente, o cônjuge que detém a propriedade de imóvel residencial não poderá participar da operação como adquirente.


Lopes – Os compradores convivem em união estável e pretendem adquirir imóvel residencial com utilização do FGTS da mulher. A existência de imóvel residencial de propriedade do homem adquirido antes do início da convivência é impeditivo para a aquisição? O imóvel pode ser comprado em nome dos dois conviventes?

MAR – As pessoas costumam fazer alguma confusão quando o comprador ou compradores do imóvel convivem em união estável. Em primeiro lugar, é preciso deixar claro que união estável não é estado civil, não corresponde ao casamento e que a aquisição de bem por ambos, mesmo na constância da união, é feita em condomínio e não em comunhão.
Portanto, o imóvel somente deve ser adquirido em nome dos dois conviventes quando ambos participam da aquisição com recursos próprios. Caso contrário, o imóvel deve ser adquirido em nome daquele que efetivamente pagou o preço. Essa afirmação em nada prejudica o direito dos conviventes à meação dos bens adquiridos na constância da união, que é garantida pela lei.

No caso em questão, se a aquisição está sendo realizada com o FGTS da mulher e apenas em seu nome, o imóvel adquirido anteriormente pelo homem não representará impedimento à operação. É claro que o convivente não poderá utilizar seu FGTS para essa mesma aquisição.

Outra questão complicada na união estável ocorre quando ambos pretendem adquirir o imóvel, um deles com recursos do FGTS e o outro com recursos próprios. Nesse caso, a rigor, apenas o que está utilizando o FGTS estará transacionando no SFH ou SFI. O outro estará adquirindo sua parte ideal no mercado comum, não se aplicando a exceção legal, e a lei determina que as transações imobiliárias devam ser realizadas mediante instrumentos públicos, sob pena de indeferimento do registro pelo Oficial de Registro de Imóveis.


Lopes – Em tempos de crise como a atual é interessante tirar o dinheiro do FGTS e comprar um imóvel ou é melhor esperar passar esta tormenta (crise dos USA)?

MAR – Os depósitos em nome do trabalhador no FGTS constituem um pecúlio de natureza jurídica indenizatória e, dessa forma, tem como objetivo garantir a sobrevivência digna do trabalhador e de sua família no momento em que ocorrer uma das hipóteses previstas na lei para sua movimentação, ou seja, a demissão imotivada, a aposentadoria ou a morte do trabalhador.

Essa natureza indenizatória deve ser considerada pelo trabalhador no momento de sua utilização. O uso indevido desses recursos implicará, evidentemente, na sua falta quando da efetiva necessidade.
Portanto, o trabalhador, que melhor conhece suas habilidades para administrar seus bens, deve sopesar o interesse imediato de comprar um imóvel de que talvez nem necessite, com o interesse mediato de encontrar amparo financeiro nos momentos difíceis.

É sempre interessante lembrar ao trabalhador que o FGTS tem rendimento menor que outras aplicações, mas que, em contrapartida, apresenta risco zero. Outras aplicações com remuneração maior representam risco efetivo ao patrimônio do trabalhador.

Campo Belo e Moema - Vantagens da região

[Por Antônio Filatelli]

O Campo Belo é um dos bairros mais privilegiados de São Paulo em termos de segurança - muito bem policiado - e localização, com fácil acesso a importantes vias, como a Bandeirantes, a Marginal Pinheiros, a Av. Santo Amaro e a Av. Jornalista Roberto Marinho.

A excelente oferta de serviços, a proximidade de importantes centros de compra, como o Shopping Ibirapuera, e a intensa vida cultural da região fazem dele um dos bairros mais desejados da cidade.

Com forte característica residencial, o bairro abriga também o aeroporto de Congonhas, principal ponto de partida e chegada de vôos nacionais no Brasil.

Sua origem histórica está ligada à expansão da antiga Vila de Santo Amaro. Em 1886, com a inauguração da linha de trem que ligava São Paulo a Santo Amaro, a região de campos e fazendas entre as duas regiões começou a ser ocupada, transformando-se no embrião do que hoje é o Campo Belo.




Moema também é um bairro favorecido no quesito segurança, além de muito bem policiado, possui toda a infraestrutura de um bairro residencial completo.

A região passou por uma grande fase de crescimento imobiliário na década de 1970, e ainda hoje continua a atrair investimentos, sendo considerado um bairro nobre da capital. Segundo o Atlas do Trabalho e Desenvolvimento da Cidade de São Paulo, em 2007, Moema liderava o ranking do IDH – Índice de Desenvolvimento Humano – em São Paulo.

Além do fácil acesso ao bairro, pelas avenidas República do Líbano, Santo Amaro, Presidente Juscelino Kubitschek, Bandeirantes e túnel Ayrton Senna, Moema abriga o Parque do Ibirapuera, um dos maiores da cidade e tido como um dos cartões postais mais representativos de São Paulo.

Zona Leste de São Paulo: desenvolvimento para o bem

[Por Antônio Filatelli]

Os últimos dez anos foram de desenvolvimento aceleradíssimo para a Zona Leste de São Paulo. Além de contar com o bairro que mais cresce na cidade, o Tatuapé, a região experimenta os benefícios da expansão imobiliária como um todo.

E o "redescobrimento" da Zona Leste não se limita à construção de novos condomínios de alto padrão, antes restritos às zonas sul e oeste da cidade. Hoje, empresas dos setores de indústria e serviços optam por instalar-se na região em busca de mão de obra numerosa e qualificada.

Tatuapé: expansão imobiliária
Universidades (Unip, São Marcos e Cruzeiro do Sul), shoppings (Tatuapé e Anália Franco) e uma renovada área de entretenimento e vida noturna, ao redor da praça Sílvio Romero, dão aos moradores da região a oportunidade de fazer tudo por ali mesmo, sem necessidade de deslocar-se a outros locais.

Para completar, a abundância de vias de acesso e as ótimas opções de transporte público, com destaque para metrô e trem, fazem da nova Zona Leste o cenário ideal para alguns dos empreendimentos mais destacados da cidade.

Encantos do litoral paulista

[Por Antônio Filatelli]

Pier do Perequê - Ilhabela


O litoral do Estado de São Paulo possui 622 quilômetros de praias que estão entre as mais bonitas da costa brasileira. Diante de toda a infraestrutura do estado mais rico do país, ainda há áreas preservadas de mata atlântica praticamente intocada e muitos parques.

De norte a sul, as praias paulistas oferecem, além da beleza natural, atividades culturais e turísticas para serem aproveitadas durante todo o ano. As praias ao norte, Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião e Ilhabela, são mais distantes e menos procuradas, enquanto as cidades do litoral sul, Santos, São Vicente, Itanhaém, Guarujá, Mongaguá, Peruíbe, Praia Grande e Bertioga, recebem uma grande quantidade de turistas devido ao alinhamento dos processos de urbanização e ao bem-sucedido trabalho de preservação ambiental, como na Estação Ecológica Juréia-Itatins.

Ligadas pela BR101, o acesso é fácil. A questão é escolher entre tantas praias bonitas, qual a sua preferida. Confira as características das principais cidades do litoral paulista e as opções de lazer que cada uma delas oferece.


Guarujá

A cidade é urbanizada, com muita infraestrutura. As praias de Pitangueiras, Enseada e Astúrias são mais movimentadas. Pela orla, podemos encontrar muitos quiosques, postos de salva-vidas, sanitários e chuveiros.

A vida noturna do Guarujá é agitada, mas também há atividades culturais, como o museu “Heureka Exploratorium”, com experiências científicas e mais de 130 atrações interativas, além do maior aquário da América Latina, o “Acqua Mundo”.

O Guarujá é a cidade preferida dos paulistanos e a mais procurada porque é bonita e próxima à capital. Há diversas opções gastronômicas e para compras.

- Heureka Exploratorium - (13) 3384-3050

- Acqua Mundo - (13) 3351-8867

Guarujá



Santos

A cidade possui o maior porto do Brasil, pontos históricos e culturais, diversos museus e a noite agitada, além de restaurantes, o aquário municipal, o famoso bondinho para passeio, ciclovia na orla e a laje de Santos para mergulho.

Essa popular cidade litorânea, a menos de uma hora de São Paulo,possui quatro museus que remontam a história da cidade de Santos e do Estado.

Museu do Café - (013) 3219 5585

Museu da Pesca - (011) 3871-7530

Museu do Porto - (13) 3233-6565 ramal 177

Museu do Mar - (13) 3261-4808

Bonde - (13) 3219-9081


São Vicente

Ao lado de Santos, as duas cidades se encontram por terra e pelo teleférico, que liga a praia do Itararé ao morro do Voturuá. O maior atrativo de São Vicente é a Ilha Porchat, local bem movimentado durante a noite, com bares e restaurantes que oferecem uma vista panorâmica para as baías de São Vicente e de Santos.

Entre as praias, destacam-se a de Itararé, freqüentada por surfistas, e a do Gonzaguinha.

Teleférico – (13) 3469 7755

Ponte Pênsil - São Vicente



Praia Grande

Após uma grande reforma, a Praia Grande possui agora um novo visual, com ciclovia e paisagismo, além de medidas para combater a poluição.

Muitos turistas procuram a cidade pelo fácil acesso e pela urbanização.

Além da praia do Canto do Forte, há a Vila Mirim, Vila Caiçara e Flórida, antigos balneários com aproximadamente 3 km de extensão.


Mongaguá

A cidade possui 13 km de costa divididas entre as principais praias de Itapoã, Central, Vera Cruz, Santa Eugênia, Itaoca e Agenor de Campos.

As atrações turísticas envolvem pesca e o Poço das Antas, uma pequena queda d’água represada onde se pode nadar.


Itanhaém

O balneário de Itanhaém é bem preservado e possui bastante Mata Atlântica. A cidade é a segunda mais antiga do Brasil e abriga o Convento Nossa Senhora da Conceição, no Morro do Itaguaçu, centro histórico da cidade, com belos jardins internos datados de 1563.

Ao lado da Praia dos Sonhos, há uma pedra em formato de leito conhecida como a Cama de Anchieta, dizem que o jesuíta descansava lá, além da Igreja Matriz de Sant'Anna e gruta Nossa Senhora de Lourdes, onde realizam missas até hoje.

As principais praias de Itanhaém são o Praião ou Tombo, Saudade, Cibratel 1 e 2 e Suarão, que recebem diversos turistas.


Peruíbe

Com infraestrutura e matas virgens, a cidade possui as praias Poema de Anchieta, Barra do Uma, Convento e Tapirema, que são boas para surfe.

Uma das atrações turísticas de Peruíbe são as Ruínas do Abarebebê, que abrigam a Igreja São João Batista, um sítio arqueológico e um museu com informações históricas da cidade.

Em Peruíbe há um tratamento especial realizado com a lama negra de origem vulcânica, que é retirada de uma jazida da região. As aplicações de máscaras para relaxamento do corpo e limpeza de pele são gratuitas.

- Ruínas do Abarebebê - (13) 3454-1215.

- Lama Negra de Peruíbe - (13) 3454-1400 / (13) 3455-2463


Bertioga

O município possui 40 km de praias e mais uma grande área preservada dentro do Parque Estadual da Serra do Mar. A praia da Enseada é a mais freqüentada, mas a de São Lourenço, onde fica o condomínio de Riviera, é a mais badalada.

Há três grandes atrativos em Bertioga, o primeiro é o Forte São João, uma fortaleza do século 16 e a mais antiga do Brasil. O forte abriga um pequeno museu com armas e roupas antigas e remonta algumas tradições dos índios nativos da região.

O segundo atrativo é gastronômico, o Pastel do Trevo, um trailer logo na entrada da cidade, que faz um pastel bem maior do que o convencional, com recheios bem caprichados. Para completar, Bertioga possui o Riviera Shopping Center, com praça de alimentação e lojas, a 16 quilômetros do centro.

Riviera Shopping Center - (13) 3316-6033

Forte São João - (13) 3317-4128


Juréia (Iguape), Ilha Comprida e Cananéia

Cananéia possui cachoeiras e uma rua só de artesanatos, além de ser uma bela praia e dar acesso de balsa às Ilhas do Cardoso e Comprida, ambas reservas naturais muito preservadas.

A Ilha Comprida tem mais de 70 km de extensão, com praias como a Ponta da Trincheira, Boqueirão Norte e Sul, Ponta da Praia e das Pedrinhas.

Uma das mais belas áreas de preservação ambiental do Estado de São Paulo localiza-se na região de Iguape. É a Estação Ecológica Juréia- Itatins, de entrada proibida.

Cananéia


Ubatuba

A 250 km da Capital e a poucos quilômetros da divisa com o Rio de Janeiro, Ubatuba possui uma grande vila de pescadores, onde se pode comprar peixe fresco, além do Parque Estadual da Serra do Mar - Núcleo Picinguaba. Entre as praias, destacam-se o Félix, Vermelha do Norte e Itamambuca, conhecidas pelas grandes ondas e pela movimentação de surfistas.

A ilha de Anchieta é um local de mergulho e ponto de alimentação de tartarugas marinhas. Essa espécie encontra em Ubatuba um refúgio, por isso, em 1991, foi fundado o Projeto Tamar, no centro da cidade, que protege as tartarugas e mostra para os visitantes como é a vida desse animal.

O Aquário de Ubatuba é diversão garantida para adultos e crianças porque conta um pouco como se formaram os rios, recifes de coral e as praias brasileiras, além de possuir 24 tanques e mais de 100 espécies de animais entre tubarões, raias e pingüins.

Além das atrações da cidade e as praias, há a opção de aproveitar a água doce da cidade. Ubatuba possui diversas cachoeiras, como a cachoeira da Escada Ipiranguinha, Serra, Renata, Água Branca, Promirim, Macacos e a Cachoeira do Espelho, todas rodeadas de muito verde.

Projeto Tamar Ubatuba - (12) 432-6202

Aquário de Ubatuba – (12) 3832.1382

Parque Estadual da Serra do Mar - Núcleo Picinguaba - (12) 3832-9011


Caraguatatuba

A cidade possui a maior porção contínua de preservação da Mata Atlântica do Brasil, o Parque Estadual da Serra do Mar - Núcleo Caraguatatuba, com vários roteiros de trilhas e cachoeiras, como a do Jaraguá, Tourinhos e Rio Claro.

Caraguá possui o rio mais importante do litoral norte, o rio Juquerirê e seu complexo ecossistema, além de 17 praias. A mais procurada é a praia do Centro, bastante agitada durante a noite.

Parque Estadual da Serra do Mar - Núcleo Caraguatatuba - (12) 3882-3166.


São Sebastião

A cidade histórica foi fundada no início do século 17 e uma boa sugestão de passeio é conhecer os monumentos históricos, divididos em sete quarteirões de ruas coloniais entre a Praça Major João Fernandes, no centro, até o mar.

O Parque Estadual da Serra do Mar ocupa 70% da área do município de São Sebastião e oferece diversas opções de passeios ecológicos por trilhas e cachoeiras.

Entre as praias, destacam-se a de Juqueí, Baleia, Barra do Una, Sahy, Boiçucanga, Toque-Toque Grande, Toque-Toque Pequeno, Camburi e Maresias, as duas últimas muito freqüentadas por surfistas.

O acesso às trilhas em São Sebastião só podem ser feitos com autorização da Secretaria Municipal de Turismo, através do telefone: (12) 453-3100


Ilhabela

Um dois maiores atrativos da ilha são os esportes náuticos, iatismo, windsurf, mergulho e os campeonatos de velas de Ilhabela. Com 336 km² de extensão, a ilha abriga o Parque Estadual de Ilhabela, além de mais de 40 praias, 300 cachoeiras e dezenas de trilhas.

As opções de lazer em Ilhabela são muitas, desde pesca, mergulhos, passeios de bicicleta, caiaque, lancha e escuna. A Igreja Matriz, obra do século 19 feita em taipa, é uma das principais atrações da cidade, além do Museu de Arte Sacra, na capela de São Gonçalo.

Há 203 anos, a ilha não faz parte mais do município de São Sebastião e realiza diversas ações para preservar sua vegetação, tanto que é considerada a cidade campeã em preservação da mata atlântica.

Igreja Matriz – Prefeitura – (12) 3896-9200

Museu de Arte Sacra da capela de São Gonçalo – (12) 3892-4286

Praia do Bonete - Ilhabela

Brasil é o segundo país mais atraente para investir em imóveis

Uma matéria publicada hoje no site G1 revelou que o Brasil é o segundo mercado mais atraente para investidores internacionais de imóveis, com base em uma pesquisa realizada pela Associação de Investidores Internacionais de Imóveis (Afire, na sigla em inglês).

Atrás apenas dos Estados Unidos, que recebeu 37% dos votos, o Brasil ocupa agora a posição que pertencia à China. A preferência dos investidores fez com que o país obtivesse 16% dos votos e subisse dez posições no ranking no quarto trimestre de 2008.

O levantamento da Afire também aponta que os participantes da pesquisa, aproximadamente 200 membros que detêm cerca de US$ 1 trilhão em imóveis, pretendem investir mais em 2009 do que em 2008. "Como esperam que fundamentos mais favoráveis aos investimentos retornem em 2009, nossos membros devem agir mais agressivamente nas aquisições", apontou, em comunicado, o presidente da Afire, C. MacLaine Kenan.

FGTS poderá financiar imóveis de até R$ 500 mil

[Por Antônio Filatelli]

O governo federal está estudando um novo pacote habitacional, que será anunciado pelo presidente Lula até o fim deste mês, para tentar evitar uma queda no crescimento do país. O projeto poderá elevar o teto do valor dos imóveis a serem financiados pelo FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) dos atuais R$ 350 mil para R$ 500 mil.

O vice-presidente de Fundos de Governo e Loterias da Caixa, Wellington Moreira Franco, afirmou a jornalistas que o objetivo é minimizar os efeitos da crise financeira internacional para o setor da construção civil, evitando demissões e estimulando o crédito.

A população de maior poder aquisitivo poderá fazer financiamentos com recursos da caderneta de poupança e pagar juro de, no máximo, 12% ao ano mais TR (Taxa Referencial). A idéia partiu da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), que solicitou ao governo que esticasse o valor para R$ 800 mil. Pela proposta, o novo limite valeria somente para imóveis adquiridos até o fim de 2010.

Caixa empresta R$ 3 bi do FGTS a construtoras

[Por Antônio Filatelli]

Para aquecer o mercado imobiliário, a Caixa Econômica Federal publicou no Diário Oficial da União que emprestará para as construtoras, em 2009, RS$ 3 bilhões do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Os recursos só poderão ser utilizados para a construção de habitações que se enquadrem na legislação do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Aproximadamente 60 mil unidades serão construídas com o valor emprestado. Além da taxa de atualização monetária aplicável às contas vinculadas do FGTS, será cobrada das construtoras uma taxa de juros de 7% ao ano para moradias consideradas populares e 9% para unidades com valor acima de R$ 130 mil. Dessa maneira, a Caixa poderá financiar até 80% de cada empreendimento com os recursos do Fundo.

As regras estipuladas pela Caixa Econômica Federal permitem a operação se houver Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), Fundos de Investimento em Direitos Creditórios (FIDCs), Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) ou debêntures de empresas que utilizarão esses recursos para a produção de empreendimentos. Entretanto, apenas investimentos considerados seguros, ou seja, com a classificação de risco de crédito entre "AAA" e "C", poderão receber o empréstimo.

Segundo a instituição, cotas, debêntures ou certificados podem ser lançados por incorporadoras, empresas da construção civil, Sociedades de Propósito Específico (SPE), cooperativas habitacionais ou entidades afins e serão adquiridos por meio do Fundo de Investimento Imobiliário da Caixa Econômica Federal.

A cada oito minutos, um imóvel é vendido no Brasil

[Por Antônio Filatelli]

Segundo uma matéria publicada no jornal “Zero Hora”, por dia, mais de 2,5 mil brasileiros adquiriram um imóvel no segundo semestre de 2008. Os cálculos são baseados na média diária de contratos assinados junto à Caixa Econômica Federal, instituição que concentra 70% dos financiamentos de imóveis no país.

A instituição aponta perspectivas otimistas para 2009 devido ao bom desempenho registrado no mês de dezembro. Conforme o “Zero Hora”, até o dia 26/12/2008, a média diária de contratos de imóveis novos e usados assinados na Caixa era de 2.708, o equivalente a R$ 115,4 milhões, ou seja, um contrato assinado a cada oito minutos, considerando apenas os dias úteis e o horário de funcionamento das agências.

O superintendente da Caixa Econômica Federal no Rio Grande do Sul, Valdemir Colla, revelou à repórter suas expectativas para o novo ano “Sem dúvida, a aceleração dos contratos em dezembro é um indicador de que 2009 será um bom ano para o setor imobiliário”.

Os dados publicados pelo jornal mostram que até o dia 26 de dezembro, a Caixa já havia liberado R$ 22,6 bilhões em empréstimos em todo o país, o que corresponde ao financiamento de 498,9 mil unidades. A estimativa é de que 2008 supere a previsão de R$ 22,8 bilhões, 60% a mais do que em 2007, ultrapassando as 500 mil moradias financiadas. O crescimento esperado para 2009 é de 20%.