Lançamentos e inovações em São Paulo

[Por Cristiane Crisci]



Olá a todos!

Esta é a minha primeira postagem no Blog de Mercado da Lopes. Vocês podem conhecer um pouco mais sobre mim acessando o perfil AQUI.

Neste e nos próximos textos, vou abordar aspectos relevantes do setor imobiliário levantados pela área de Inteligência de Mercado da Lopes. Sempre que possível, fundamentarei os textos em dados, números e gráficos.

Hoje vou falar um pouco sobre os lançamentos imobiliários na Região Metropolitana de São Paulo em 2008 e sobre como novos projetos arquitetônicos ajudam a definir novos padrões de empreendimentos.

A verdade é que há uma evolução que pode ser sentida em nosso cotidiano. Não apenas pelo crescente número de lançamentos, mas por outros aspectos mais simples e que revelam como o mercado se sofistica.

Pense nos apartamentos decorados, por exemplo. Nem todos sabem, mas eles começaram a ser realmente difundidos apenas na década de 1990. Atualmente, eles servem como grande fonte de inspiração para a decoração de nossas casas. Alguns clientes gostam tanto que querem comprar o imóvel com os itens que compõem o apartamento decorado do estande.

Inovações nos produtos, como churrasqueira na sacada integrada à sala ou áreas de lazer completas, definiram novos ambientes e estabeleceram novos padrões de moradia.

E talvez isso já tenha acontecido até com você. Ao passar por uma região não visitada há alguns meses, nota-se uma paisagem totalmente diferente, definida por novos condomínios.

Os números que levantamos aqui na Lopes confirmam isso e mostram que o mercado imobiliário em geral atravessa um período inigualável nos últimos anos.

De 2005 a 2007, o valor geral de vendas (VGV) lançado na região metropolitana de São Paulo cresceu, em média, 33% ao ano. VGV é o somatório do valor total dos empreendimentos.

O resultado dos dez primeiros meses de 2008 também é excelente:

• 446 empreendimentos foram lançados;

• Os meses preferidos para lançamentos foram maio, junho, julho, agosto e outubro. Ocorreram 50 lançamentos (ou mais) em cada um destes meses;

• De janeiro a outubro de 2008 o VGV lançado soma R$ 17 bilhões. No mesmo período de 2007 o VGV lançado somou R$ 14 bilhões;

• Os apartamentos e conjuntos comerciais foram comprados com agilidade. Entre todas as unidades lançadas na capital paulista em 2007, 81% já foram vendidas. E atualmente a velocidade de vendas também é alta: 72% das unidades lançadas no 1º semestre de 2008 já foram vendidas.

• O cenário para empreendimentos compostos por conjuntos comerciais é ainda mais positivo: somente 3% das unidades lançadas de janeiro de 2006 a outubro de 2008 ainda estão a venda.

Mas a evolução nos lançamentos da região metropolitana de São Paulo não se resume a números e indicadores. Basta olhar para as fachadas para perceber o que o mercado está pedindo em termos de sofisticação arquitetônica.

Compare as imagens dos empreendimentos abaixo, lançados pela Lopes até novembro de 2008, com as fachadas de edifícios de vinte ou trinta anos atrás. Há uma clara mudança.

Nos projetos comerciais, prédios modernos e voltados ao bem-estar de usuário, com sistemas inteligentes e escritórios duplex e com sacadas.

Empreendimentos e.Office, Vertex e The Office, comercializados pela Lopes.


Já nos projetos residenciais, vemos apartamentos com pé-direito duplo na sala, prédios com quase 30 andares e, no outro extremo, pequenas edificações charmosas, com poucos andares.

Le Paysage, Double, Montlblanc e Sophistic, comercializados pela Lopes.

Praça Guedala, Place Royale e Chateau Latour.

Até breve!