CrediPronto! é destaque no jornal Valor

[Rafael Matos]

No jornal Valor de hoje a matéria “Bancos agora cortejam as imobiliárias” a empresa do grupo Lopes, a CrediPronto! e a Lopes foram destaque. Confira a matéria:

Depois de disputarem as redes varejistas de eletrodomésticos para expandir suas carteiras de crédito ao consumo, os bancos partem agora em busca de acordos com as imobiliárias. a partir delas que as instituições vão distribuir produtos para imóveis, como financiamentos e seguros.

Ao fechar parcerias com os corretores, os bancos estão interessados em marcar posição em um negócio que ainda tem muito espaço para crescer. No Brasil o mercado de crédito imobiliário corresponda a 2% do Produto Interno Bruto (PIB), volume bastante inferior aos 69% dos Estados Unidos ou mesmo dos 11% do México.

Além disso, é nas imobiliárias que se concentra a maior parte das transações do mercado. Os imóveis usados representam 63% das vendas anuais de casas e apartamentos. "O importante para o banco é estar perto do cliente logo na hora em que ele decide comprar um imóvel", diz Ademar Larine, presidente da CrediPronto!, sociedade entre o Itaú e a imobiliária Lopes.


Ademar Larine, presidente da CrediPronto!

Criada por Larine e pela Lopes em 2007, a CrediPronto! contratou o banco Goldman Sachs para encontrar um parceiro financeiro. A disputa teve 12 concorrentes. O Itaú saiu vencedor com a proposta de pagar R$ 290 milhões à vista à Lopes e outros R$ 220 milhões vinculados ao resultado da CrediPronto! pelos próximos dez anos. Agora, as 152 lojas da Lopes e de suas associadas - número que ainda será expandido - só podem oferecer a seus clientes produtos do Itaú.

No ano passado, a CrediPronto gerou cerca de R$ 150 milhões em financiamento imobiliário. Para este ano, a expectativa é que a companhia ofereça R$ 350 milhões.

Para as imobiliárias, as parcerias também são valiosas. "Um importante instrumento de liquidez do mercado. Ao facilitar a venda de um imóvel usado, acaba-se favorecendo também o mercado de novos porque o vendedor pode optar por morar em um apartamento mais atual", diz Tomás Salles, diretor da Lopes.

Ou seja, a corretora ganha duas vezes. "Hoje o brasileiro muda muito pouco de casa porque não tem como pagar", diz Salles. Levantamento feito pelo Credit Suisse mostrou que os mexicanos trocam de imóvel quatro vezes ao longo da vida, enquanto a média brasileira é de 1,8 vez.

Apartamento perto do metrô

[Rafael Matos]

Comprar um apartamento ou casa perto do local de trabalho e se livrar do trânsito é o desejo de todo paulistano. As pessoas também buscam o objetivo de morar perto de uma estação do metrô, pelo fato de não precisar pegar o carro para se locomover até a empresa onde trabalha.

Este ano promete um aquecimento no mercado de imóveis novos e de usados em pontos da cidade de São Paulo que deverão ganhar novas estações. Para os incorporadores, áreas da cidade em desenvolvimento e com boa oferta de terrenos ficam ainda mais atrativas com o melhor acesso.


Conheça este apartamento perto do metrô Ipiranga.


A estação Sacomã já está funcionando e estão previstas mais oito inaugurações neste ano, como a da Vila Prudente (zona leste), Butantã, Faria Lima (no trecho do largo da Batata) e Pinheiros (zona oeste) são as regiões em que os negócios imobiliários mais deverão sentir a chegada do metrô.

Especialistas estimam que a valorização de apartamentos e casas ao redor de uma estação é de 10% no momento do anúncio de uma obra do metrô. Após a estação estar pronta, há a possibilidade do valor do imóvel aumentar de 30% a 40%.

Ou seja, é uma ótima oportunidade de investir ou simplesmente morar perto de uma estação e dar mais comodidade ao seu dia a dia.

Casa própria: internet ajuda a fechar 30% dos negócios

[Por Jornal da Tarde]

Há três anos, apenas 10% das vendas eram feitas com participação do meio online. Pelos sites, interessado pode realizar quase todo o processo de compra, como conhecer o projeto, pesquisar preços e enviar a documentação.

A internet tem se mostrado uma aliada cada vez mais presente na hora de se comprar a casa própria. Hoje, os negócios realizados com a ajuda do meio online correspondem, em média, a 30% de tudo que é vendido pelo setor. Há três anos, a participação da internet não chegava a 10% dos contratos assinados. Para este ano, esse volume pode ultrapassar os 35%.

A legislação brasileira não permite que a compra de um imóvel seja realizada totalmente pela internet. No entanto, quase todo o processo pode ser feito de forma virtual, desde conhecer o projeto a até o envio de documentação.


Site da Lopes

O engenheiro civil Carlos Eduardo Paiva Reyes, 25 anos, economizou tempo ao buscar um imóvel pela internet. "Comecei com as pesquisas e utilizei o corretor online. Com esse auxílio, consegui todas as informações que precisava. Só conheci o empreendimento pessoalmente no dia em que assinei o contrato", diz ele, que comprou um apartamento no bairro de Pirituba.

Reyes conta que estava há seis meses procurando um imóvel, mas não tinha tempo de ir aos plantões de venda. "Com a internet, não só vi as fotos como obtive todas as informações, valores e forma de pagamento pelo atendimento online. Também mandei meus documentos por e-mail. E a mesma pessoa que tirou as dúvidas pelo do site foi a que me atendeu pessoalmente, o que achei muito bom", comenta.

O casal Alexandre Regi Lozei Moreira, 25 anos, e Thais Caes Molina, 21 anos, também preferiu a internet para encontrar e comprar um imóvel em Santo André. "Economizamos tempo e gasolina. Em um mês fechamos o negócio", afirma. "Mas em sites em que não há informação e atendimento online, só me decepcionei no plantão de vendas porque não era o que queria", completa.

O site da Lopes Consultoria de Imóveis registra cerca de 1,2 milhão de visitas por mês e até 4% se convertem em atendimento online. "A internet corresponde a 35% a 40% de nossas vendas. Conseguimos atingir desde o público de produtos econômicos até o alto padrão com o site e corretores virtuais", diz Adriana Sanches, gerente de marketing da empresa.

O vice-presidente de mercado imobiliário do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (Sinduscon-SP), o Odair Senra, afirma que o trabalho virtual também melhora o relacionamento entre consumidores e corretores. "Por muito tempo, a visão que se tinha era de que os corretores eram chatos, que ficavam ligando atrás de clientes desinteressados. Mas com a internet, quem procura é o cliente e não o profissional de vendas", diz ele.

Crédito imobiliário deve se consolidar como negócio em 2010

[Por Rafael Matos]

Em 2010, os recursos voltados ao financiamento imobiliário tendem a ser maiores. De um lado, o Governo já reserva recursos para investimentos em casas populares. De outro, os bancos ampliam o crédito e facilitam o financiamento da casa própria, com redução de juros e aumento dos prazos.

Diante desse cenário, no qual o crédito imobiliário será protagonista, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) afirma que pretende atuar junto aos bancos para consolidar esse tipo de crédito, garantir recursos e desburocratizar processos.


Conheça a CrediPronto! , empresa especialista em financiamento

Ganham os empresários e compradores, que terão poder de escolha , afirmou, por meio de nota, o vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Secovi, Ely Wertheim. Além disso, veremos o aumento da concorrência entre os agentes financeiros, o que leva a uma possível diminuição das taxas de juros, que caíram consideravelmente nos últimos anos, explicou.

Para Wertheim, há espaço no mercado para ampliação do crédito imobiliário. A representação do setor em relação ao PIB (Produto Interno Bruto) é ainda muito insignificante, ressaltou. Há muito a fazer, completou.

Fonte: Infomoney

O charme da badalada Vila Madalena

[Por Rafael Matos]

Não há dúvidas de que a Vila Madalena tem um charme todo próprio. Reduto de artistas e intelectuais, de gente boêmia, alegre e de uma cultura gastronômica surpreendente, a Vila Madá, como é carinhosamente chamada, mescla todas as suas influências de forma a moldar seu estilo de vida único.

Foto: Murilo Marques

Beco na Vila Madalena

Não é difícil andar pelas ruas arborizadas da região e se sentir um pouco deslocado do cinza predominante na cidade. O jeito despojado chique da Vila Madalena pode ter esse efeito. Uma das características mais pitorescas do bairro é o nome de suas ruas. São nomes líricos como: Paulistânia, Harmonia, Girassol, Purpurina, Wizard e Original.

Segundo historiadores, as ruas foram batizadas por sugestão de estudantes, participantes do movimento anarquista. A adoção de nomes poéticos tinha a intenção de quebrar a tradição urbana de homenagear autoridades públicas.



No início do século 16, a região era habitada por indígenas e se chamava Vila dos Farrapos. Era limitada pelo rio Pinheiros e cortada por inúmeros córregos de água limpa. Foi no início da década de 1900 que a primeira linha de bonde e as primeiras estações foram construídas na região. Hoje a Estação Vila Madalena do metrô é o ponto final da linha verde.

Com a expansão do centro de São Paulo nos anos seguintes, inúmeros intelectuais, artistas e professores se mudaram para a área, levando consigo pequenos negócios, como ateliês, estúdios e lojinhas de produtos manufaturados. A associação de moradores organiza feiras para mostrar os talentos artísticos do bairro e um festival anual - a famosa Feira da Vila.

Foto: Mário Moreno

IV Festival de Circo e Espetáculos de Rua

Na década de 1970, os estudantes descobriram a Vila Madalena, instalando-se nas charmosas casas e atraindo os bares e restaurantes de comida boa e barata. Essa mistura toda gerou o que hoje é uma das melhores referências em gastronomia boa e variada.

Fontes: Planetarestaurante.com.br e Wikipedia.